Jak wygląda odrolnienie działki?
Działki rolne kuszą niższą ceną i lokalizacjami, stając się atrakcyjną alternatywą dla działek budowlanych. Jednak samo kupno działki nie wystarczy, by postawić na niej dom. Wymagana jest zmiana przeznaczenia, czyli odrolnienie działki. Jak przebiega ten proces i co warto o nim wiedzieć?
Czym różni się działka rolna od budowlanej?
Grunt oznaczony jako rolny to taki, na którym dopuszczalna jest produkcja roślinna lub hodowlana – nawet jeśli faktycznie nie jest użytkowany w tym celu. Z kolei działka budowlana to teren przeznaczony pod zabudowę, zgodnie z warunkami określonymi w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego.
W sytuacji, gdy dla danego obszaru nie obowiązuje miejscowy plan, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy (tzw. WZ), która pełni rolę dokumentu określającego możliwy sposób zagospodarowania.
Chcąc zmienić przeznaczenie gruntu, konieczne jest odrolnienie działki. Dzięki temu będzie można ją wykorzystać na cele mieszkaniowe, usługowe czy przemysłowe.
Jak wygląda proces odrolnienia działki?
Postępowanie w sprawie odrolnienia jest złożone i wieloetapowe. Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, jest złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia działki. Dokument składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek powinien zawierać dane wnioskodawcy, uzasadnienie zmiany, a także załączniki, w tym mapę ewidencyjną działki.
Po zmianie przeznaczenia lub uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy można złożyć wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej. Składa się go w urzędzie gminy, miasta lub starostwie powiatowym – w zależności od lokalizacji działki. Wnioskodawcą może być właściciel gruntu, użytkownik wieczysty, dzierżawca lub zarządca.
Wymagane dokumenty, które należy złożyć to:
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
wypis z rejestru gruntów,
wypis i wyrys z MPZP,
decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP),
projekt zagospodarowania działki,
informacja o wartości rynkowej nieruchomości.
Decyzja administracyjna wydawana jest w ciągu 30–60 dni. Określa ona powierzchnię wyłączonego gruntu, klasę gleby, a także wysokość opłat z tytułu wyłączenia. Koszt odrolnienia zależy od klasy gleby — im wyższa klasa, tym wyższe opłaty, powierzchni działki, jej lokalizacji i kosztów procedur administracyjnych.
Zwolnienie z opłat może przysługiwać m.in. w przypadku:
budowy domu jednorodzinnego o powierzchni do 500 m²,
realizacji zabudowy zagrodowej na ograniczonym obszarze,
dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego z zabudową zagrodową.
Warto skonsultować się z kancelarią, aby precyzyjnie ustalić, czy planowana inwestycja kwalifikuje się do wyżej wymienionych ulg.
Odrolnienie działki stanowi złożoną procedurę administracyjną, której pomyślne przeprowadzenie wymaga specjalistycznej wiedzy prawnej oraz znajomości lokalnych uwarunkowań planistycznych. W takim przypadku dobrze jest skorzystać z pomocy doświadczonych prawników, specjalizujących się w prawie nieruchomości. Oferują oni kompleksową pomoc w tym zakresie – począwszy od analizy dokumentów, przez reprezentację przed organami administracji, aż po finalizację procedur.